成都找人法律訴訟律師事務所 找人訴訟后房產過戶需注意哪些事項 成都找人法律訴訟房產如何分割 各種房子問題大匯總

戀愛投資房產如何確定權利歸屬

來源：成都律師婚姻法援網 作者：律鼎邦德律師 

說到房產，在中國都是一個沉重的話題，如果在加上找人婚姻訴訟兩個字，那更是成為焦點問題。因為對夫婦雙方來說，房產作為特定的不動產是每個家庭財產中的重中之重，為購買和裝修房屋往往會耗去一個普通家庭多年辛苦積攢下來的所有積蓄，甚至還會因購房而大量舉債。盡管誰都希望婚姻幸福美滿，但不完美的婚姻不可避免，但凡找人訴訟，就會涉及到財產分割，而其中的房產分割是重點和難點問題。找人訴訟后房產過戶需注意哪些事項？

近幾年的找人訴訟率快速增長，數據的背后也暗示了很多社會原因。很多夫妻在找人法律訴訟時都要面對“找人訴訟后房產如何分割”的問題。今天成都找人訴訟律師就為大家詳解下夫妻找人訴訟房產過戶的一些細節：

找人法律訴訟后房產證過戶手續

1.找人法律訴訟判決書或者找人法律訴訟協議書中有關于房產所有權歸屬的明確規定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。 

2.需要攜帶找人法律訴訟判決書或找人法律訴訟協議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續。 

領證前購房、辦理產證的 

1.領證前房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，找人法律訴訟時不參與夫妻共同財產的分割. 

2.領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財產，找人法律訴訟時可以要求進行分割. 

3.領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財產，找人法律訴訟時可以要求進行分割。 

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領證后購房，辦理產證的 

1.領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，找人法律訴訟時是可以要求對該處房產進行分割的以上的房屋權屬僅適用于夫妻找人法律訴訟時，對于一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產分割，和上述是截然不同的。 找人法律訴訟后房產過戶需注意哪些事項？

2.共同財產的問題，實際上就是房產證取得的時間與房屋產權歸屬是否存在關系的問題。房產證是物權憑證，是證明房屋產權歸屬的法定憑證，但是并不是說房產證在婚后取得，就意味著該房產屬于婚后財產。 

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戀愛投資房產如何確定權利歸屬

由于財產價值巨大，找人法律訴訟案件中，房產往往成為財產分割的核心。房屋的產權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產分割的因素。處理各類房產問題也因此成了找人法律訴訟案件中的難點。針對成都找人法律訴訟官司中可能涉及的房產問題，成都找人法律訴訟房產如何分割，各種問題大匯總，成都找人法律訴訟律師小編對此一一進行了梳理。成都找人法律訴訟房產如何分割，各種房子問題大匯總。

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一、普通商品房

　　1、婚前全款購買的房產

　　一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產。

　　一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關于房產的協議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。

　　一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。

　　雙方出資，登記在雙方名下，應屬于共有。

　　雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。

　　2、貸款或借款的房屋

　　夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，找人法律訴訟時該房屋由雙方協商處理；如果不能達成協議，人民法院可以判決該房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，找人法律訴訟時由產權登記一方對另一方進行補償。

　　婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產。

　　如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認定為夫妻共同財產。

　　3、婚后全款購買的房產

　　成都找人法律訴訟房產如何分割，各種房子問題大匯總。婚后買房，即屬于婚姻存續期間添置的財產，一般來說均屬于夫妻共同共有財產，但也有例外：

　　由雙方父母出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。

　　一方以婚前財產出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產。

　　由一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產。

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　　二、央產房

　　央產房是指產權屬于中央在京單位的公有住房。如果需要分割的房屋屬于央產房中的已購公房，即是指職工按房改成本價或標準價(含標準價優惠辦法)購買，并領取了所有權證的，其在找人法律訴訟案件中的分割與商品房基本一致。

　　但是，法律、法規規定不得上市出售的，以及在與產權單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的已購公房，應按照法律、法規規定和與單位的約定執行。也就是說，對于這類房屋，有可能找人法律訴訟時無法對房產做出所有權方面的完全處理，也可能只能共同使用、居住。

　　已購公房由于各種原因需要辦理轉移、變更及抵押登記的，均由在京中央和國家機關住房交易辦公室統一審核。

　  三、軍產房

　　一般來說，軍產房只有使用權，而沒有所有權，所以在找人法律訴訟時的處理比較麻煩，沒有相對統一的標準，只能根據個案的具體事實進行具體分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理方式可能不一致。

  　四、承租房

　　夫妻共同居住的只有使用權、居住權的公房，具有下列情形之一的，找人法律訴訟后，雙方均可承租：

　　(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；

　　(二)婚前一方承租的本單位的房屋，找人法律訴訟時，雙方均為本單位職工的；

　　(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的；

　　(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的；

　　(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的；

　　(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的；

　　(七)一方將其承租的單位的房屋，交回單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的；

　　(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的；

　　(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　對于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。

    【特別提示】

　　成都找人法律訴訟房產如何分割，各種房子問題大匯總。在找人法律訴訟訴訟中，房產不予處理的情況

　　第一，農村宅基地上違法建造的小產權房。

　　第二，找人法律訴訟時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決。

　　第三，夫妻雙方只有這一處房屋，且尚有貸款沒有還清，雙方都要房屋所有權的。待貸款還清后可另訴解決。

第四，夫妻居住的房產登記在第三人名下的。因涉及案外人，一般會另案處理。

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戀愛投資房產如何確定權利歸屬

        如今許多年輕人在結婚之前往往就會共同買房，一旦分手就牽涉財產分割問題。

　　與找人法律訴訟不同的是，男女婚前戀愛甚至同居，分手后的財產分割不能適用婚姻法，只能依照一般民事關系來處理，有時財產問題更難分清。

因此，戀愛期的男女對財產歸屬最好還是加以明確，免得日后因為分財產引發糾紛而進一步傷害感情。戀愛投資房產如何確定權利歸屬？

【案例一】

單方出資登記對方名

　　閆麗和呂剛是在2006年相戀的，戀愛后不久，呂剛和閆麗的父親老閆就已經按風俗互相稱呼“岳父”和“女婿”。老閆說，他和老伴看到呂剛第一面就覺得不是很滿意，但考慮到女兒喜歡，他們也沒有多說。

　　也就是在那年，呂剛提出了要和女友的父親老閆一起買房的建議。

　　老閆說，當時呂剛和他達成口頭約定，兩人一起買房，由老閆支付首付，每月2300多元的貸款則由兩人輪流還，即第一年由老閆還，第二年由呂剛還，以此類推。戀愛投資房產如何確定權利歸屬？

　　老閆說，當時看中的那套房每平方米不到6000元，總價50多萬，而房子登記的是呂剛的名字。

　　“就把他當成是一家人了，沒有想太多。”老閆說。隨后，按照約定，老閆就開始償還貸款。2008年春節，閆麗和呂剛在女方老家辦了訂婚酒，但是兩人沒有辦理結婚登記。

　　然而有件事讓老閆非常郁悶，他發現購房后，呂剛對閆麗的態度發生了變化，“買房之前兩人挺好的，買房后兩人就經常吵架了”。雖然爭吵較為頻繁，但閆麗和呂剛在2008年底還是做出決定，準備去領結婚證。

　　就在這時，不幸的事情發生了。

　　婚前檢查結果顯示，閆麗被查出有重病，呂剛認為閆麗明知自己患有重病，卻一直隱瞞是存心欺騙他，于是向閆麗提出分手。而閆麗也認為呂剛不是很可靠，心灰意冷后同意分手。

　　分手時，兩人此前購買的那套房子已經升值幾十萬元。這套房子成了擺在閆麗和父親面前的“燙手山芋”，因為買房時在開發商那登記的是呂剛的名字，呂剛就成了那套房子唯一的產權人。

　　無奈，老閆向法院提起訴訟，請求確認這套房子是雙方一起購買的。然而在法庭上，呂剛聲稱房子是自己當時向老閆借錢買的，而不是兩人一起購買的。戀愛投資房產如何確定權利歸屬？

　　由于閆麗和老閆沒有留下可以支持自己訴求的證據，只有幾張匯款憑證，沒有借據，也無法證明這筆錢是借款。

　　最終，法院沒有支持老閆的訴訟請求。

　　之后，老閆再次向法院提起訴訟，要求呂剛償還借款146100元，這筆款項就是他付出的首付款和之后一年多的月供。戀愛投資房產如何確定權利歸屬？

最終經法院調解，呂剛同意歸還老閆11萬余元。

    【案例二】

    合買房分手惹糾紛

　　張鵬和李艷原本是一對戀人，畢業后便在一起居住。為了能有個屬于自己的幸福小窩，兩人征得雙方家長同意，打算購房結婚。

　　2007年初，張鵬和李艷看中了一套商品房，并以兩人名義與開發商簽訂了商品房買賣合同。房屋總價63萬，購房前，張鵬支付了1萬元定金和7萬元預付款，簽約當天，兩人又一起付了12萬元房款。戀愛投資房產如何確定權利歸屬？

　　按照合同，剩余43萬元房款由兩人一起向銀行申請貸款。在辦理銀行按揭貸款時，銀行方面發現張鵬有不良信用記錄，因此無法向其貸款。

　　為了不影響買房，張鵬出具了一份“放棄房屋購買權”的書面聲明，李艷也跟開發商簽訂了補充協議，刪除了預購人一欄中張鵬的名字。之后，李艷以自己的名義申請了貸款，并按期償還。

　　然而，房屋還沒交付，兩人的感情就走到了盡頭。2009年，張鵬提出分手，并且很快找到新女友，投入了新生活。也許是因為房子還沒產權證，抑或是感覺對不起李艷，當時，張鵬并沒有提出分割房產。

　　轉眼到了2010年，李艷拿到房子并取得了房產證。四川成都律鼎邦德找人法律訴訟法律咨詢機構 她不愿住進這套讓她傷心的房子，于是一拿到房產證就轉手賣了房。

　　消息傳到張鵬那里，張鵬思來想去覺得事情的結果不應該是這樣，于是他聯系到李艷要求分割售房款，對此，李艷堅決不同意。她說這房子是自己一人的，跟張鵬沒關系，只同意返還1萬元購房定金。協商無果后，張鵬告到了法院。

　　戀愛投資房產如何確定權利歸屬？在法院的審理過程中，張鵬表示，這套房產是他跟李艷一起看中的，后來他不僅參與了簽訂合同，也參與了付首付款和還貸款。盡管在此期間他為了方便貸款做出“放棄房屋購買權”的聲明，但這并不改變他是實際購房人的事實。現在房屋已經出售，他要求李艷返還他支付的購房款合計15萬元并補償增值利潤15萬元。

　　可李艷堅決不同意，在她看來，張鵬既已放棄房屋購買權，這套房屋就跟他沒了任何關系，她只同意按照債務關系返還張鵬支付的房款。

戀愛投資房產如何確定權利歸屬？法院認為，張鵬在購房過程中已經明確放棄購買該房屋產權，并且房屋所有權登記在李艷一人名下，根據物權法的規定，該房屋歸李艷一人所有，房屋出售后產生的增值利潤，理所當然也歸李艷個人所有。但是張鵬先前支付的購房款，只要有證據支持，李艷都應當予以返還。經查，張鵬主張的購房款中有據可查的有13萬元，法院判決李艷返還這筆錢并按照銀行同期貸款利率支付利息。

【律師說法】

成都找人法律訴訟律師律鼎邦德：

共同出資最好聯名

  　戀愛投資房產如何確定權利歸屬？戀愛期間購買的房屋，一般來說，登記在誰名下就歸誰所有。如果登記在雙方名下，則按照共有財產進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出資了，那么分手時，房屋所有權歸男方，但男方應當返還女方出資。這里有個前提，即女方有充分的證據證明自己支付了房款，如果沒有證據，也很難得到保障。

　　情侶婚前購房最好采用“聯名”方式,也就是把兩個人的名字都寫到房產證上，還可以對各自所有的產權比例作出明確約定。如果沒有約定或者約定不明，一方又無法證明自己當時的出資，則應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額。

確實出于某種原因只能寫一個人名字的，雙方更需要立下書面的協議，寫清楚雙方系共同購房以及各自的出資比例和相應的產權份額。

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戀愛投資房產如何確定權利歸屬

“同居”也難確保財產

　　面對目前找人法律訴訟率居高不下的現狀，很多年輕人開始“試婚”，既可以享受戀愛的感覺，又不用受到婚姻的束縛。

　　那么，在同居期間兩人之間的財產關系是否受法律的保護呢？戀愛投資房產如何確定權利歸屬？

　　同居期間雙方購置的財產可按共有財產處理。最高人民法院在1989年11月21日做出的　《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》中規定：解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產要按一般共有財產處理。

　　也就是說，如果是在同居期間共同購買的房子，即使登記在一方名下，也可以作為雙方的共有財產處理。

　　這是不是就意味著同居男女們可以松一口氣了呢？其實不然，因為同居關系難以認定。

　　依據我國婚姻法的規定，同居關系是指男女雙方未按婚姻法第八條規定辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活。

　　司法實踐中，要證明雙方已經對外以“夫妻名義”持續、穩定地共同生活是比較困難的，不僅要證明生活上的持續共同居住、經濟上的混同，還要證明周圍的群眾認為雙方是“夫妻”，需要大量的證據才能使法官確信雙方屬于同居關系。

　　因此，同居關系的證明難度比較大，由此帶來的訴訟風險也較大，如不能證明同居關系，房產處理上也只能按照上面談到的一般戀愛關系的財產來處理。

正如同居關系本身一樣，法律對其保護也處在“雖有但難以實現”的尷尬境地，選擇同居的戀人們在購置房產時，也最好訂立約定明確的協議并保留好相關的出資憑證。

“戀愛財產”難分清

　　戀愛投資房產如何確定權利歸屬？戀愛期間的財產關系與夫妻共同財產關系不同，并不受到法律的特別保護。依照我國物權法的相關規定，如沒有明確的約定，房屋產權應歸產權登記人所有。因此，即使老閆出錢又還貸，但因為房產證上只有呂剛的名字，老閆又拿不出有明確約定的產權共有協議，所以只能將一套值錢的房產拱手讓人。

目前社會上，像閆麗這樣戀人共同買房并非個別現象，絕大部分人認為戀人間買房不必太計較，談錢會傷感情。這在最初雙方談婚論嫁的時候，自然沒有什么問題，但等到分手之時，卻不得不面臨著有理說不清的窘境。 

注意留存投資證據

　　目前，情侶之間為準備結婚共同出資購房引發的糾紛越來越多。戀愛投資房產如何確定權利歸屬？

　　面對此類糾紛，法院可以通過房產證、購房合同等證據材料直接確定共有份額。

　　但是，由于戀人之間的特殊關系，在合作買房時往往存在實際出資額與證據記載份額不符的情況。可能是由一方或雙方父母首付，當事人按月共同償還貸款，也可能是現實中是雙方共同首付，只是名義上由一方獨自償還貸款……

　　在對方僅是口頭抗辯、無法提供事實證據情況下，可能會導致法院的裁判結果存在較大差距。

　　因此，未婚戀人共同買房一定要慎之又慎。

　　首先，依據實際情況進行署名。

　　簽合同和辦房產證中間的間隔比較長，在產權證取得前，如沒有另外的協議約定，一般區分共同財產是以實際購房人，也就是簽訂購房合同以及付款人為準。

　　戀愛投資房產如何確定權利歸屬？如買房者是共同置業，購房合同最好寫兩個人的名字；如是自己買房，最好只寫自己的名字。

　　其次，婚前財產如數額較大，最好事先公證。

　　結婚前，男女雙方可以依法到公證機關對各自的財產、債務的范圍、權利歸屬問題進行公證，經過公證的財產約定將會得到法律直接認可。

　　最后，父母贊助最好留下憑證。

　　很多年輕人所置的房產，實際上用的是父母的積蓄。如果覺得有必要，每一筆資金都應留下收條和借條，來證明自己房款的真正來源是父母而非自己或其他人。

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